- Gix Immobilier
- >Prix immobilier à Grenoble
Prix immobilier à Grenoble
Vous souhaitez vendre un bien immobilier dans la capitale des Alpes et avez besoin de connaître les prix de l’immobilier à Grenoble ? Vous avez pour projet de réaliser un investissement locatif à Grenoble et vous voulez connaître l’état et les tendances du marché immobilier grenoblois ainsi que les prix de l’ancien et de l'immobilier neuf à Grenoble ?
Bienvenue sur le site de Gix, agence immobilière à Grenoble et à Saint-Ismier depuis plusieurs générations. Transaction immobilière, location immobilière, gestion locative, estimation immobilière, nous couvrons tous les secteurs de l’immobilier pour vous proposer une expertise complète et solide à Grenoble et dans les principales communes de l’agglomération grenobloise : Saint-Ismier (38330), Meylan (38240), Montbonnot-Saint-Martin (38330), Corenc (38700), La Tronche (38700), Sassenage (38360), Seyssinet-Pariset (38170), Fontaine (38600) entres autres.
Tendance immobilières à Grenoble
Le prix m2 à Grenoble se négocie aux alentours de 3 080 € tous types de biens confondus et tous secteurs. Bien entendu, ce chiffre recouvre des réalités différentes en fonction des quartiers de Grenoble - Championnet, Caserne de Bonne, Île Verte et Hyper-centre étant quelques-uns des quartiers les plus prisés et donc les plus chers - du type de bien - maison ou appartement - et des prestations proposées, les biens avec extérieurs - balcon, terrasse ou rez-de-jardin - étant particulièrement valorisés depuis la crise sanitaire liée à la Covid-19. Plus généralement, un appartement à vendre en bon état dans le centre-ville de Grenoble et disposant d’un ascenseur, d'une place de parking ou d’un extérieur dépassent largement les 3 000 € du m2. Un autre facteur influe fortement sur les prix de l’immobilier à Grenoble : la surface du bien. Les petites surfaces destinées à la location meublée étudiante, dans l’hyper-centre de Grenoble et proche d’un arrêt du tram B desservant le campus universitaire de Grenoble sont particulièrement recherchées.
Évolution du prix de l'immobilier à Grenoble depuis 10 ans
Les prix de l’immobilier grenoblois ont augmenté de 2.2% en 2021, +16% de 2021 à 2023, +29% entre 2018 et 2023 et +30% en 10 ans. Après avoir enregistré une baisse significative du nombre de transactions en 2008, conséquence de la crise des subprimes aux États-Unis, le marché immobilier grenoblois est reparti à la hausse à la fin de l’année 2011, début 2012, avant de repartir à la baisse en 2013. Depuis, les prix de l’immobilier grenoblois connaissent une hausse perpétuelle, poussés par une demande toujours plus soutenue qui atteint un nombre record au niveau des transactions entre 2020 et 2022 (poussé par la crise du Covid). Cette conjoncture immobilière exceptionnelle a été dopée par plusieurs facteurs : des taux d’intérêt historiquement bas, le succès du dispositif Pinel pour les investisseurs dans le neuf, ainsi que celui du prêt à taux zéro (PTZ). La hausse des prix du m2 à Grenoble ne semble pas prête de s’arrêter puisque selon plusieurs sources, la demande serait bien supérieure à l’offre, entre 11% et 20% selon les différentes estimations.
Prix immobilier neuf Grenoble
On l’a vu, les taux d’intérêts très bas permettent à beaucoup de ménages d’augmenter leur budget immobilier pour un effort financier mensuel équivalent, dopant le nombre de transactions ces dernières années. Toutefois, l’attractivité des taux d’intérêts ne peuvent à eux seuls expliquer ce net regain d’intérêt pour l’immobilier. Dans un contexte où l'épargne est assez mal récompensée et où les produits financiers sont volatiles, donc incertains, la pierre devient la valeur refuge par excellence. A fortiori quand plusieurs dispositifs gouvernementaux viennent en renfort pour doper le volume des transactions immobilières dans le neuf, comme le dispositif Pinel qui encourage l’investissement immobilier locatif.
Résultat, en deux ans, le prix au m² médian des appartements neufs en Isère enregistre une hausse de 8%, même si les parts des appartements neufs et du foncier ont reculé de 4 points chacune en 10 ans, par rapport à l’immobilier ancien. En 2020, les appartements neufs représentaient 9% du volume des transactions global. Alors qu’il fallait dépenser 1,2 fois plus pour acquérir un logement neuf en 2006 comparativement à un appartement ancien, en 2016, il est nécessaire de prévoir un budget 1,7 fois supérieur. Sur cette même période, le prix au m² médian du neuf a grimpé de 30% tandis que celui de l’ancien a reculé de 9%.
Nos biens immobiliers neufs à vendre à Grenoble
Neuf
185 000 €
Saint-Paul-de-Varces
2 pièces - 42 m²
CHAUFFAGE GRANULE - EXPOSITION SUD - CALME ET VERDURE
T2
187 000 €
Saint-Martin-d'Hères
2 pièces - 48,86 m²
Salle de bain éuipée - Production électricité photovoltaïque - Jardin partagé
Neuf
195 000 €
Sassenage
2 pièces - 46,76 m²
design et élégance - Grands espaces à vivre - Calme et Lumineux
Neuf
209 000 €
Claix
2 pièces - 43,40 m²
Jardins privatifs - Vue sur Belledonne - Isolation renforcée
Neuf
225 000 €
La Tronche
2 pièces - 38,97 m²
Petite résidence - Proche de la ville - haut de gamme
Neuf
242 000 €
Bernin
2 pièces - 43,29 m²
Vues sur les massifs de Belledonne et Chartreuse - Résidence intimiste et paysagère - Terrasses plein ciel jusqu’à 109 m² et jardins privatifs jusqu’à 190 m²
T2
255 000 €
Grenoble
2 pièces - 53,46 m²
Haut de Gamme - Panneaux photovoltaiques - Au cœur d'un jardin verdoyant
Neuf
269 000 €
Sassenage
3 pièces - 66,44 m²
design et élégance - Grands espaces à vivre - Calme et Lumineux
Neuf
269 000 €
Saint-Paul-de-Varces
3 pièces - 65,10 m²
CHAUFFAGE GRANULE - EXPOSITION SUD - CALME ET VERDURE
Neuf
285 000 €
Sassenage
4 pièces - 85,72 m²
design et élégance - Grands espaces à vivre - Calme et Lumineux
T4
297 000 €
Grenoble
4 pièces - 84,74 m²
Charme de l'ancien - Calme - Proche de toutes commodités
T3
299 000 €
Grenoble
3 pièces - 64,06 m²
Haut de Gamme - Panneaux photovoltaiques - Au cœur d'un jardin verdoyant
Neuf
325 000 €
Claix
3 pièces - 69,10 m²
Jardins privatifs - Vue sur Belledonne - Isolation renforcée
Neuf
342 000 €
Bernin
3 pièces - 61,05 m²
Vues sur les massifs de Belledonne et Chartreuse - Résidence intimiste et paysagère - Terrasses plein ciel jusqu’à 109 m² et jardins privatifs jusqu’à 190 m²
Neuf
365 000 €
Saint-Paul-de-Varces
4 pièces - 86,90 m²
CHAUFFAGE GRANULE - EXPOSITION SUD - CALME ET VERDURE
Tous nos biens à vendre Grenoble
Les prix du m2 par quartier à Grenoble
A Grenoble comme dans toutes les grandes villes, il y a des quartiers plus ou moins prisés et dont les prix sur le marché de l’immobilier évoluent différemment. Voici ci-dessous un état des lieux des prix au m2 par quartier à Grenoble.
|
Quartier |
Prix m2 moyen |
|
Berriat-Ampère / Saint-Bruno |
3 490 € |
|
Abbaye Bajatière |
3 145 € |
|
Arlequin |
1 930 € |
|
Championnet / Caserne de Bonne |
3 410 € |
|
Hyper centre / Victor Hugo |
3 390 € |
|
Ile verte |
3 850 € |
|
Saint Laurent |
3 485 € |
|
Hoche |
3 100 € |
|
Antiquaire Notre-Dame |
3 170 € |
|
Strasbourg / Verdun Précture |
3 545 € |
|
Mutualité |
3 450 € |
|
Alliés - Clos d'Or - Capuche |
2 920 € |
|
Eaux Claires |
2 211 € |
|
Polygone Scientifique |
2 828 € |
|
Gare Europole |
3 443 € |
GIX Immobilier possède également une agence à Saint-Ismier, découvrez les prix moyens par m2 à Saint-Ismier , dans les communes du Grésivaudan et en Isère.
Vendre avec GIX Immobilier
Vendre votre appartement ou votre maison avec notre agence, c’est bénéficier d’une expérience de presque 30 années dans l’immobilier Grenoblois et dans le Grésivaudan. Gix Immobilier, c’est avant tout une agence familiale qui se veut proche de ses clients pour répondre parfaitement à leurs attentes. Pour l’estimation, la vente, l’achat et pour tous nos autres services immobiliers, nous nous impliquons à 100% pour chaque projet immobilier.
Vendez votre en bien en toute confiance, nous nous occupons de tout :
-
la diffusion des annonces sur les portails web et dans les magazines spécialisés,
-
la sélections des acquéreurs ayant la capacité financière pour votre bien,
-
la réalisation des visites,
-
la négociation puis la rédaction d’une offre d’achat,
-
l’accompagnement jusqu'à la signature de l’acte authentique.
Un projet ? Besoin d’une estimation ? Ecrivez-nous
source : meilleursagents, seloger,