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Immobilier neuf Grenoble
Futur acquéreur ou investisseur, vous cherchez à acheter un bien immobilier neuf à Grenoble ? Gix immobilier vous propose sa sélection de programmes immobiliers neufs dans la vallée du Grésivaudan et la région grenobloise.
Investissement immobilier Grenoble
Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Grenoble pour louer ou pour y vivre ? Le fort potentiel économique et démographique du centre scientifique européen en font le lieu idéal pour un investissement réussi.
Immobilier neuf à Grenoble
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Investir en locatif meublé
Dans le top 3 des villes étudiantes et économiquement dynamique, Grenoble a tout pour plaire ! Investir dans l’immobilier locatif meublé vous assure de trouver rapidement un locataire, aussi bien étudiants que jeunes actifs seront intéressés par un studio ou appartement déjà meublé.
Le taux de rentabilité brute s’élève à 7,2% et le pourcentage d’impayés est inférieur à la moyenne nationale.
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Investir en locatif vide
La validation de la ville de Grenoble comme centre scientifique européen promet un bel avenir pour le marché locatif. Ingénieurs et chercheurs affluent depuis divers pays pour venir s’y installer, les quartiers où se développent les nouveaux centres de recherches et les industries de pointe proposent de belles opportunités locatives à ne pas manquer. Ajoutons que la population estudiantine affectionne elle aussi les grands appartements notamment pour la colocation.
Immobilier neuf Corenc (38700)
Commune résidentielle de la banlieue grenobloise, Corenc séduit par son microclimat. Au fil des années elle a attiré les familles aisées souhaitant fuir la chaleur estivale de Grenoble, en effet, son orientation au Sud dans des hauteurs à l’abri du vent en font un lieu de résidence plébiscité.
Au 1er mars 2023, le prix moyen du m2 à Corenc est de 5 050 €, tous types de biens confondus.
Programme neuf : Le clos des Lys
En savoir plus sur Le clos des Lys
Pourquoi investir dans le neuf à Grenoble ?
Si vous avez comme projet d'investir dans du neuf à Grenoble, sachez que de nombreux avantages s'y présentent.
Gix Immobilier vous donne 5 bonnes raisons d'investir dans du neuf à Grenoble.
Valeur à long terme
L'investissement dans l'immobilier neuf à Grenoble peut offrir une plus-value à long terme. Les biens neufs ont tendance à maintenir leur valeur au fil du temps, et avec la demande croissante de logements dans une ville dynamique comme Grenoble, il est possible que la valeur de votre investissement augmente.
Normes de construction élevées
Les biens immobiliers neufs sont construits selon les normes de construction actuelles, ce qui signifie qu'ils sont souvent plus économes en énergie, mieux isolés et équipés de technologies modernes. Cela peut entraîner des économies d'énergie et des coûts de maintenance plus faibles à long terme.
Frais de notaire réduits
L'achat d'un bien neuf à Grenoble peut vous permettre de bénéficier de frais de notaire réduits par rapport à l'achat d'un bien immobilier plus ancien ! Cela peut représenter une économie significative lors de l'acquisition de votre propriété.
Garanties et assurances
Lorsque vous achetez un bien neuf à Grenoble, vous bénéficiez généralement de garanties constructeur et de différentes assurances liées à la construction. Cela peut vous offrir une tranquillité d'esprit supplémentaire en cas de problèmes structurels ou de défauts de construction.
Avantages fiscaux
En fonction du programme immobilier neuf dans lequel vous investissez, vous pourriez être éligible à certaines incitations fiscales, telles que des réductions d'impôts ou des dispositifs de défiscalisation immobilière. Il est recommandé de se renseigner auprès d'un professionnel de la fiscalité pour comprendre les avantages spécifiques disponibles.
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Immobilier neuf la Tronche (38700)
“Petite Provence aux portes de Grenoble", la Tronche est une commune limitrophe de Grenoble, située au nord-est de la ville, au pied du Mont Rachais et des contreforts du Mont Saint-Eynard. Cette position lui permet d’être abritée des vents du Nord et lui confère un microclimat qui lui a valu la réputation de Petit Nice. La commune jouit de nombreux espaces verts aux arbres remarquables - notamment des cèdres bicentenaires - héritage de l’intérêt pour la commune de la haute société dauphinoise du 18ème et de la bourgeoisie industrielle du 19ème. La commune abrite également le CHU Grenoble-Alpes et plusieurs centres de recherche de biologie cellulaire et moléculaire.
Au 1er mars 2023, le prix moyen du m2 à la Tronche est de 4 310 €, tous types de biens confondus.
Programme neuf : Résidence Vill’Agnelas
En savoir plus sur la résidence Vill'Agnelas
Immobilier neuf Sassenage (38360)
La commune de Sassenage située au nord-ouest de Grenoble fait partie de Grenoble-Alpes Métropole. Elle abrite de nombreux châteaux, jardins et merveilles géologiques telles que les cuves de Sassenage, considérées comme l’une des Sept merveilles du dauphiné.
Côté industrie on trouve à Sassenage le fleuron de de l'énergie hydrogène en France : Air Liquide.
Au 1er mars 2023, le prix moyen du m2 à Sassenage est de 3 250 €, tous types de biens confondus.
Programme neuf : Résidence Vendome
Neuf
195 000 €
Sassenage
2 pièces - 46,76 m²
design et élégance - Grands espaces à vivre - Calme et Lumineux
Neuf
269 000 €
Sassenage
3 pièces - 66,44 m²
design et élégance - Grands espaces à vivre - Calme et Lumineux
Neuf
285 000 €
Sassenage
4 pièces - 85,72 m²
design et élégance - Grands espaces à vivre - Calme et Lumineux
En savoir plus sur la résidence Vendome
Immobilier neuf Saint Ismier (38330)
La commune de Saint Ismier autrefois essentiellement rural est située au nord-est de Grenoble. On y trouve la zone d’activité Isiparc qui accueille des entreprises de hautes technologies sur environ 7 hectares.
Au 1er mars 2023, le prix moyen du m2 à Saint-Ismier est de 5 020 €, tous types de biens confondus.
Programme neuf : Coeur Fleuri
En savoir plus sur Cœur fleuri
Loi Pinel Grenoble
Vous désirez investir dans l’immobilier locatif neuf à Grenoble ? Bonne nouvelle, la Capitale des Alpes est éligible au dispositif Pinel !
Modalités de la loi Pinel à Grenoble
L’Etat classe la ville de Grenoble en zone Pinel B1. Différents facteurs sont pris en compte dans le calcul du plafond :
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la surface du bien
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la zone où il se situe
Grenoble étant classée zone Pinel B, le prix maximum applicable au m2 sera de 10,55 €. Notez que les ressources des locataires sont elles aussi plafonnées. Ainsi, pour accéder à la location, les revenus des locataires ne devront pas dépasser un certain seuil.
Plafonds de ressources Pinel à Grenoble
Pour les baux conclu en 2023 :
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Composition du foyer |
Zone B1 |
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Personne seule |
32 084 € |
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Couple |
42 846 € |
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+1 personne |
51 524 € |
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+2 personnes |
62 202 € |
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+3 personnes |
73 173 € |
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+4 personnes |
82 465 € |
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Majoration pour personne à charge complémentaire |
+9 200 € |
Ces chiffres donnés à titre indicatif pour plus d’information sur la loi Pinel rendez vous sur anil.org.
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*Source données chiffrées : meilleursagents.com