Les atouts de la maisons BBC (Bâtiment Basse Consommation)

Les promoteurs immobiliers optent souvent pour ce type de bâti assurant l’avenir de celui qui la construit  : il n’y a aucun risque de dérive du poste énergétique du propriétaire et une assurance pour lui de bien revendre son bien immobilier à forte valeur ajoutée. En effet, les étiquettes énergie vont devenir de plus en plus importantes dans la vente d’une maison. 
Pourquoi ne pas ne pas choisir ce type de bâti respectueux de l’environnement sur l’un de nos terrains à bâtir dans le Grésivaudan ?

Une maison respectant la Réglementation Thermique 2012

Pour posséder le label BBC, la maison doit avoir été contrôlée sur la perméabilité de son air (contrôle réalisé par un organisme habilité par Effinergie), et  la qualité thermique des matériaux qui permettront de contrôler les futures dépenses énergétiques de la maison.

La maison BBC doit être construite dans le respect de la Réglementation Thermique 2012 (qui préconise une consommation énergétique annuelle  inférieure à 50kWhEP/m²) mise en place à la suite du Grenelle de l’Environnement avec trois exigences de résultats :

-l’efficacité énergétique du bâti définie par le coefficient «Bbiomax» (besoins bioclimatiques du bâti) qui impose une limitation simultanée du besoin en énergie (chauffage, refroidissement et éclairage)
-la consommation énergétique du bâtiment : c’est une exigence de consommation maximale d'énergie primaire portant sur les consommations de chauffage, de refroidissement, d'éclairage, de production d'eau chaude sanitaire. 
-le confort d’été dans les bâtiments non climatisés : des catégories de bâtiments ont été définies afin qu’il soit possible d'assurer un bon niveau de confort en été sans avoir à recourir à une climatisation. 

Une valorisation des apports du soleil

Afin de respecter ces normes, il est important de prendre en compte l’importance de la disposition de la maison par rapport au soleil qui apporte la chaleur et la lumière. Il est nécessaire d’en profiter au mieux afin de limiter le recours à une tierce énergie. Il est donc important de concevoir les pièces à vivre au Sud et par exemple faire des implantations végétales à l’extérieur pour conserver la fraîcheur pendant l’été.
De plus, réunir l’espace nuit avec les chambres est astucieux pour limiter les dépenses de chauffage car la température y est  inférieure par rapport aux pièces à vivre.

De bons matériaux pour une bonne isolation 

Les murs de la maison et la toiture doivent être bien isolés puisque l’isolation thermique a une influence directe sur la consommation d’énergie. Le choix des matériaux de gros œuvre est donc capital : par exemple des murs en blocs de coffrage à béton, des dalles coffrantes isolantes, des panneaux de toiture isolants auto-porteurs. Il est important de doubler l’isolation du plancher du rez-de-chaussée et de renforcer l’isolation du plafond.  
Une bonne isolation thermique réduira de 60% vos besoins en énergie.

La maison BBC en ossature bois

Vous pouvez tout à fait construire une maison BBC en bois qui respecte ce label. En effet, le bois est un matériau écologique, c’est pourquoi les constructeurs immobiliers soucieux de l’environnement et de la gestion des ressources naturelles le proposent. Dans la même optique, ils utilisent, de ce fait, des éco-matériaux provenant de la nature. Même s’ils sont en bois, ces bâtiments ont une durée de vie importante. Les conforts thermique, acoustique et esthétique sont assurés par les matériaux naturels utilisés dans les constructions de bois. En outre, il s’agit de matériaux de bois certifiés PEFC (Programme de reconnaissance des certifications forestières), c’est-à-dire qu’ils proviennent de forêts gérées durablement.

A qui s’adresser pour construire sa maison BBC ?

Il faut se rapprocher d’un professionnel qui vous donnera toutes les garanties pour obtenir le label BBC et sera  accompagné d’un Bureau d’Etudes indépendant spécialisé en Performance Energétique.

Il fait réaliser, sur toutes ses constructions neuves, l’étude de Performance Energétique RT 2012. Il connait les solutions permettant d’atteindre la performance énergétique souhaitée et maitrise l’assemblage des constructions. 
L’obtention de ce label ouvre droit à une augmentation du Prêt à Taux Zéro, à une réduction sur la taxe foncière, et des subventions pour la mise en place d’équipements fonctionnant grâce aux énergies renouvelables.

Quel prix pour une maison BBC ?

Sachez qu’une maison BBC est moins chère qu’une maison RT2005. Le constructeur vous proposera de choisir un modèle dans son catalogue ou vous proposera de concevoir un plan sur mesure si tel est votre souhait. Le coût sera évidemment différent car le travail est  plus conséquent.
Pour une maison BBC  le coût au m2 varie selon certains constructeurs mais comptez à partir de 1500 € le m2, et pour certaines maisons réalisées par des architectes les prix peuvent aller de 2000 € à 2500 € le m2.
Sachez que tous ces efforts fait lors de la construction pour limiter la déperdition d’énergie a un coût : en moyenne celui d’une maison BBC est supérieur de 20% à celui d’une maison traditionnelle. Mais ce surcoût sera vite oublié sur vos factures d’énergie qui auront fortement baissé !

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